借地権売却業者おすすめ比較【2026年最新版】業者の選び方と高く売るコツも解説

借地権売却業者おすすめ10選【2026年最新】

会社名	売却方法	借地権対応	対応エリア	特徴
センチュリー21 中央プロパティー	仲介（手数料0円）	借地権専門	22都道府県以上	相談4万件超・専門オークション
住友林業レジデンシャル	仲介・買取	借地権専門	全国	地主合意形成・Zoom相談
新青土地コーポレーション	仲介	借地権専門	首都圏	売却実績800件超・最短17日
サンセイランディック	買取	借地権専門	全国7拠点	東証上場・業歴30年超
ディア・エージェンシー	仲介・コンサル	借地権専門	全国	全員宅建士・6士業連携
ニーズ・プラス	買取	借地権専門	全国	調停・訴訟中も対応
クランピーリアルエステート	買取	借地権専門	全国	最短12時間査定・士業1,200以上と連携
AlbaLink（アルバリンク）	買取	借地権対応	全国47都道府県	累計相談5万件・平均1.5ヶ月着金
LIXIL訳あり物件買取センター	買取	借地権対応	1都3県	最短1ヶ月現金化・大手グループ
ピタットハウス （借地買取りドットコム）	買取	借地権特化	首都圏	直接買取・弁護士連携

借地権を売却する場合は、借地権に対応できる業者を比較して依頼先を選ぶことが重要です。

仲介は高値売却、買取は早期売却に向き、目的により最適な業者タイプが異なります。

借地権売却は通常の不動産売却より権利関係が複雑です。

借地借家法第19条では、借地権の第三者への譲渡には原則として地主の承諾が必要と定められ、地主との関係や契約条件によって売却の進め方が大きく変わります（参考：借地借家法｜e-Gov法令検索）。

本記事では借地権売却に対応できる業者を比較し、業者の選び方・見分け方・高く売るためのポイントを解説します。

この記事を読めば、借地権売却でどの業者に相談すべきか判断できるようになるでしょう。

借地権売却で業者を選ぶ際のポイントとして、参考にしてください。

結論｜借地権売却におすすめの業者は3タイプ

借地権売却に対応できる業者は仲介業者・買取業者・借地権専門業者の3タイプです。

タイプによって売却価格・売却期間・地主交渉への対応力が大きく異なります。

自分の優先事項（価格・スピード・地主対応）に合ったタイプを選ぶのが重要です。

借地権売却は複雑な権利が絡むため、一般の不動産会社では取り扱えない場合もあります。
借地権の実績がある業者に相談しましょう。

サンセイランディック｜業界唯一の東証上場・30年超の借地権買取専門会社

項目	内容
会社名	株式会社サンセイランディック
売却方法	買取専門
対応エリア	全国（東京本社・関西支店・名古屋支店・仙台支店・札幌支店・九州支店・京都支店の7拠点体制）
借地権取扱実績	・底地・借地権買取の業歴30年超（1991年事業開始） ・年間査定件数2,300件超（同社公式サイト・IR情報記載）
特徴・強み	・不動産権利調整専門で業界唯一の東証スタンダード市場上場企業 ・底地・借地権・古アパート（居抜き）の買取を主軸 ・上場企業として財務の透明性が高くIR情報を公開
相談方法	電話・問い合わせフォーム（公式サイト記載）
公式サイト	https://www.sansei-l.co.jp/

サンセイランディックは、底地・借地権買取の業歴30年超・年間査定件数2,300件超の買取専門業者です。

不動産権利調整専門の会社として東証スタンダード市場に上場する業界唯一の存在です（同社公式サイト表記）。

1991年に底地流動化事業を開始して以来、30年超にわたり借地権・底地の買取を専業で、年間査定件数は2,300件を超えています。

全国7拠点体制のため、地方の物件も対応可能です。

また決算説明会資料などIR情報を公開し、財務の透明性が高く信頼性が高い業者です。

業歴30年超の専門性と、上場企業の透明性を重視して買取業者を選びたい人に適した業者です。

ディア・エージェンシー｜権利付き不動産に特化・状況に合わせたオーダーメイド提案

項目	内容
会社名	株式会社ディア・エージェンシー
売却方法	買取・コンサルティング（仲介も対応）
対応エリア	東京都渋谷区拠点（公式サイト上での明示なし）
借地権取扱実績	公式サイト上での具体的件数の記載なし
特徴・強み	・全スタッフが宅地建物取引士資格を保有 ・税理士・弁護士・司法書士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・ファイナンシャルプランナーとの提携によるワンストップサービス ・しつこい営業を行わない方針を明示
相談方法	電話（03-6300-0497）・問い合わせフォーム
公式サイト	https://www.dear-a.co.jp/

ディア・エージェンシーは、全スタッフが宅地建物取引士資格を保有し、弁護士・司法書士等と連携したワンストップ対応の業者です。

税理士・弁護士・司法書士・不動産鑑定士・土地家屋調査士・ファイナンシャルプランナーの6士業と提携し、売却に関わる法務・税務の問題を一括して相談できます。

また底地・借地権・貸家・古アパートなどの権利付き不動産だけでなく、相続発生後の空家・更地なども対象としたコンサルティングを提供しています。

またしつこい営業を行わないため、複数業者への相談を検討する人にとって利用しやすい業者です。

士業連携のワンストップ体制と、全スタッフが宅建士資格を持つ専門性を重視する人に向いている業者です。

ニーズ・プラス｜調停・訴訟中の案件も相談可能な借地権・底地の買取業者

項目	内容
会社名	株式会社ニーズ・プラス
売却方法	買取（直接買取）
対応エリア	千代田区拠点（公式サイト上での明示なし）
借地権取扱実績	1989年創業・30年超の実績・令和7年度第17回千代田ビジネス大賞優秀賞受賞
特徴・強み	・調停中・訴訟中の案件にも対応 ・借地権・底地・共有持分など複雑な権利関係の不動産を直接買取 ・直接買取によるスピーディーな売却
相談方法	電話（0120-437-120・平日9:00〜19:00） ・メールフォーム・無料資料ダウンロード
公式サイト	https://www.needs-p.jp/

ニーズ・プラスは、創業から30年超の実績を持ち、調停中・訴訟中の案件にも対応できる買取専門業者です。

直接買取で、地主の譲渡承諾を得る前に手続きを進められる点が強みです。

また令和7年度第17回千代田ビジネス大賞優秀賞を受賞し、地域での評価実績があります。

借地権・底地・共有持分など権利関係が複雑な物件の直接買取を希望する方におすすめです。

調停・訴訟中の案件を含むトラブルを抱えた借地権の売却を検討している人に、おすすめの業者です。

クランピーリアルエステート｜借地権・共有名義に強く著書もある専門買取業者

項目	内容
会社名	株式会社クランピーリアルエステート
売却方法	買取専門
対応エリア	全国対応（東京本社・名古屋支店）
借地権取扱実績	・年間3,000件以上の相談実績 ・全国1,200以上の士業事務所と連携（2026年4月現在、同社公式サイト記載）
特徴・強み	共有名義不動産・底地・借地権・再建築不可物件・事故物件 ・老朽化物件の買取専門 ・最短12時間での金額提示・電話・オンライン・LINEによる相談受付
相談方法	電話（03-6226-2566・平日10:00〜19:00） ・オンライン査定フォーム・LINE相談
公式サイト	https://c-realestate.jp/

クランピーリアルエステートは、借地権・底地・共有名義・再建築不可物件・事故物件など、複数の訳あり案件に対応する買取専門業者です。

年間3,000件超の相談実績・全国1,200以上の弁護士・司法書士などの士業事務所と連携し、法律が絡む案件でもスムーズです。

また問い合わせから最短12時間での金額提示を実現し、売却可否と価格を素早く確認できます。

電話・オンラインフォーム・LINEの3つの相談窓口があるので手軽な相談ができる点が強みです。

スピーディーな価格確認と士業1,200以上との連携体制を活かし、法律が絡む訳あり案件にお困りの方におすすめです。

AlbaLink（アルバリンク）｜年間3,000件超の実績・他社が断る物件も全国対応

項目	内容
会社名	株式会社AlbaLink（アルバリンク）
売却方法	買取専門
対応エリア	全国47都道府県（北海道〜九州に22支店展開・2026年1月時点）
借地権取扱実績	累計相談件数約50,000件 ・累計買取件数4,500件以上 ・Google口コミ評価4.9/5点（2026年4月現在、同社公式サイト記載）
特徴・強み	・残置物・ゴミがあっても現況のまま買取可能 ・借地人との交渉 ・法的手続きを自社で一括対応 ・契約から平均約1ヶ月半で着金・24時間365日オンライン査定受付
相談方法	電話（0120-542-956・10:00〜19:00） ・オンライン無料査定フォーム（24時間365日）
公式サイト	https://albalink.co.jp/

AlbaLinkは、訳あり物件・権利関係が複雑な物件の買取を全国47都道府県で展開する買取業者です。

累計相談件数約50,000件・買取件数4,500件以上に対応し、借地人との交渉・法的手続きまで自社で一括対応する体制を整えています。

残置物やゴミがある状態でも現況のまま買取が可能で、売却前の片付け費用を抑えられる点も特徴です。

契約から平均約1ヶ月半での着金実績があり、Google口コミ評価平均4.9/5点の高い評価を得ています。（参考：同社公式サイト）

全国規模の対応力と現況買取の柔軟さを持つAlbaLinkは、他社に断られた訳あり借地権の売却先を探している人に向いています。

LIXIL不動産ショップ 訳あり物件買取センター｜大手グループの安心感・最短1ヶ月で現金化

項目	内容
会社名	株式会社ブリリアント（LIXIL不動産ショップのフランチャイジー）
売却方法	買取専門（直接買取）
対応エリア	東京・埼玉・千葉・神奈川（1都3県）
借地権取扱実績	公式サイト上での具体的件数の記載なし
特徴・強み	相談から最短1ヶ月での現金化を標榜 ・最短2週間程度での成約事例あり ・費用一切不要（相談〜買取まで） ・年中無休・夜間対応（9:00〜21:00） ・エリア内出張手数料無料
相談方法	電話（0120-50-4891・9:00〜21:00 年中無休） ・LINE公式アカウント ・メール（問い合わせフォーム）
公式サイト	https://wakearikaitori.jp/

LIXIL不動産ショップ訳あり物件買取センターは、1都3県を対象エリアの借地権・再建築不可などの訳あり物件の直接買取を行う業者です。

東京・埼玉・千葉・神奈川の1都3県対応で、相談から最短1ヶ月、ケースによっては2週間程度での成約事例があります（参考：同社公式サイト）。

相談から買取まで費用が一切かからない体制を採用し、年中無休で9:00〜21:00までの対応が可能です。

大手グループのLIXIL不動産ショップのフランチャイズ加盟店で、一定の信頼性があるのも強みです。

1都3県でスピード対応と費用ゼロの体制を求める人に向いている買取業者です。

ピタットハウス（借地買取りドットコム）｜借地権特化サービス・全国FCで幅広いエリアに対応

項目	内容
会社名	株式会社ハウスクル（ピタットハウス秋葉原北店）
売却方法	買取（直接買取）
対応エリア	首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）
借地権取扱実績	「借地権無料相談ドットコム」「借地買取りドットコム」を運営・首都圏での買取実績あり
特徴・強み	他では断られた状態の悪い借地権も買取対応 ・弁護士と連携した地主交渉代行 ・直接買取のため仲介手数料なし ・24時間オンライン相談フォーム受付
相談方法	電話（0120-802-152） ・オンライン相談フォーム（24時間受付）
公式サイト	借地権無料相談ドットコム

株式会社ハウスクルは首都圏特化で他社に断られた借地権も買取対応し、弁護士と連携した地主交渉代行を行う業者です。

「借地権無料相談ドットコム」と「借地買取りドットコム」という借地権特化のサービスサイトを運営し、買主が見つかりにくい案件でも対処できる可能性があります。

弁護士と連携した地主交渉代行を提供し、地主との関係が悪化している案件でも相談が可能です。

直接買取のため仲介手数料が不要で、24時間オンラインで相談フォームを受付している点も特徴です。

首都圏の借地権売却において他社に断られた案件の相談先におすすめの業者です。

目的別｜借地権売却でおすすめの業者タイプを比較

借地権売却は高値・スピード・地主対応・相続整理の目的により選ぶ業者は異なります。

目的に合わない業者へ依頼すると、売却の長期化や手取り額が下がるおそれがあるでしょう。

売却目的	向いている業者タイプ	重視すべきポイント
高く売りたい	借地権対応の仲介業者	売却実績・販売力
早く売りたい	借地権対応の買取業者	売却スピード・確実性
地主対応に不安がある	借地権専門業者	交渉力・専門性
相続で整理したい	買取業者・借地権専門業者	権利整理・迅速対応

自分の優先事項を整理し、該当する業者へ相談しましょう。

できるだけ高く売りたい人におすすめの借地権売却業者

売却価格を重視する人には、仲介に対応する借地権売却業者がおすすめです。

仲介では複数の買主候補が競争するため、買取業者への直接売却（約50%）より高値が期待できます。

ただし仲介による売却は3〜8か月程度と時間がかかる傾向があります。

特に借地権は一般の所有権物件より買い手が見つかりにくいため、時間的余裕がある人に合った選択です。

できるだけ早く売りたい人におすすめの借地権買取業者

売却スピードを重視する人には、買取に対応する借地権売却業者がおすすめです。

買取業者は最短数日〜1か月程度で売却完了が可能です。

ただし買取価格は更地価格の約50%が目安で、仲介と比べると手取り額は低くなる傾向があります。

地主との関係に不安がある人におすすめの借地権専門業者

地主承諾や条件交渉に不安がある場合は、借地権専門業者が適切です。

借地権売却では第三者へ売却する場合、地主の承諾が必要です。

借地権専門業者は交渉経験が多く、権利関係の整理に強い特徴があります。

地主への譲渡承諾交渉や地主が拒否した場合、条件が複雑な賃貸借契約でも対処できる点が強みです。

相続した借地権を整理したい人におすすめの売却業者

相続した借地権の売却は、弁護士・司法書士と連携したワンストップ対応の業者を選ぶのがおすすめです。

相続した借地権は名義変更や地主への通知が必要になり、一般業者では対応が難しい場合があります。

弁護士・司法書士と連携したワンストップ対応業者は、名義変更・遺産分割・地主への連絡・売却手続きをまとめて処理が可能です。

複数の相続人がいる場合や、地主との間に未解決の問題がある場合でも専門家が連携して対応できるのが特徴です。

借地権売却で業者選びに失敗しやすいケース

借地権売却の業者選びの失敗は事前の確認で回避できるケースが多いです。

失敗パターン	対策
実績のない業者に依頼	借地権の年間取扱件数を確認する
査定額だけで選ぶ	対応範囲・地主交渉力も比較する
地主承諾を確認しない	売却前に承諾条件を確認する
1社のみで決める	必ず複数社で査定を比較する

借地権売却は業者の選択で売却価格やスピードに差が出ます。

実績や比較が不足すると予想外の物事が起きるなど、売却トラブルが起こる場合もあります。

また査定額だけで判断すると望んでいたサポートに対応していなかったといったトラブルもあるでしょう。

以下では具体的なケースを紹介します。

借地権の実績がない会社に依頼して売却が進まないことがある

借地権の実績がない業者は地主の譲渡承諾拒否への対処ができず、売却が頓挫するリスクがあります。

一般的な不動産会社は所有権物件の取引が主軸のため、借地権特有の地主交渉や法的手続きに慣れていない場合があります。

借地権売却を成功させるには業者の地主対応や契約条件の理解が深い点が重要です。

依頼前には、借地権の年間取扱件数・底地経験の有無・地主交渉の実績を確認しましょう。

査定額の高さだけで選んで条件面で不利になることがある

借地権売却の業者選びの際には、査定額の高さだけで選択するのは避けましょう。

借地権の査定額は業者により異なり、高査定でも地主承諾や交渉に対応できない可能性があるからです。

査定額が高く提示されても、実際の売却では地主の承諾取得や条件調整が壁となり、成約に至らないケースがあります。

査定額を比較する際は、査定額の根拠や条件説明、地主対応のサポート有無も確認し総合的な比較を行いましょう。

地主承諾や契約条件を確認せずに進めてトラブルになることがある

地主の承諾なしに借地権売却を進めると、借地契約を解除されるリスクがあります。

借地権の譲渡には原則として地主の書面による承諾が必要です。（参考：民法第612条）

承諾条件を事前に確認せずに売買手続きを進めると、地主から承諾を拒否された段階で取引全体が白紙に戻るリスクがあります。

売却前に地主の意向・承諾条件・承諾料の目安を確認しておくのが重要です。

1社だけで決めて比較不足のまま契約してしまうことがある

借地権売却では査定額が業者によって異なるため、複数者の査定額を比較しましょう。

1社だけの査定では適正価格の判断ができず、相場より低い金額で売却する可能性があるため注意が必要です。

また買取と仲介など売却方法によって価格差は異なるため、売却方法ごとに複数社に査定を依頼するのが重要です。

複数の査定をとると査定額の妥当性だけでなく、各社の対応力や条件の違いも把握できます。

最低3社以上に査定を依頼し、価格・対応力・条件を総合的に評価したうえで依頼先を決めましょう。

借地権を少しでも高く売るためのコツ

借地権を高く売るには事前の準備が重要です。

準備が不十分なまま査定を依頼すると、実態とかけ離れた査定額が提示される場合があるため注意しましょう。

項目	やること
借地契約の内容を整理	契約期間・更新条件・地代を明確にする
地主の承諾条件を事前に確認	承諾料や承諾条件を事前に把握する
物件情報の整理	建物状況・修繕履歴・周辺環境をまとめる
売却方法の適切な選択	仲介か買取かを目的に応じて選ぶ

借地権の売却は業者選びと売却方法が重要です。
以下で詳しく解説します。

借地契約の内容や条件を事前に整理しておく

借地契約の残存期間・地代・更新条件を事前に把握しておくのが重要です。

契約内容が正確であるほど業者が正確な情報をもとに評価が可能です。

査定額と実際の売却額の乖離が小さくなり、正確な評価額を手にしやすくなるでしょう。

借地契約書が手元にない場合は、法務局で登記情報を取得することで契約内容の一部を確認できます。

事前に整理しておくべき項目は、残存期間・地代・更新条件・建物の築年数・地代滞納の有無の5点です。

残存期間が短いほど買い手の評価は下がりやすく、地代が相場より高い場合も売却価格に影響します。

地主との関係や承諾条件を確認しておく

借地権を少しでも高く売るためには地主承諾や条件調整の確認をしましょう。

地主に支払う譲渡承諾料は法律で定められておらず、契約により異なります。

標準的な承諾料は借地権価格の約10%で、更地価格2,000万円・借地権割合60%の場合は120万円程度が目安です。

もし地主との関係性が良好な場合は承諾料が低くなり、売却後の手取り額が増える可能性もあります。

地主との関係や承諾条件を事前に整理しておくと、承諾交渉をスムーズに進めやすいです。

借地権の状況を正確に伝えて査定してもらう

借地権の状況を正確に伝え、査定してもらうのも重要です。

状況の報告が正確なほど、査定額と実際の売却額の乖離を最小限に抑えやすいです。

もし虚偽の情報を提供した場合、売買契約後にトラブルになる可能性があります。
不利な情報であっても、査定時から正確に開示しましょう。

売却方法（仲介・買取）の特徴を理解して選ぶ

事前に借地権の売却方法（仲介・買取）の特徴を把握してから売却方法を選択するのが重要です。

目的と状況を整理したうえで売却方法を選ぶと、手取り額が大きくなりやすいです。
急ぎではない場合は仲介を優先し、早期売却が必要な場合には買取を検討するのがおすすめです。

借地権売却業者を比較するときによくある質問

借地権売却業社の比較する際の最適解は個人の状況により異なります。

そのため手続きや選択基準への疑問が生じやすいでしょう。

以下では選択よくある疑問をまと右手ご紹介します。

借地権は普通の不動産会社でも売却できる？

はい、一般の不動産会社でも媒介契約は結べます。

ただし地主交渉や借地権の取り扱いに不慣れな会社では、売却がスムーズに進まない可能性があります。

受付自体は断られないケースが多いものの、借地権固有の手続きへの対処力に差があるでしょう。

借地権は権利関係が複雑なため、地主交渉や借地非訟まで対応できる借地権専門業者に依頼するほうが安全です。

地主の承諾が必要な場合はどの業者に相談すべき？

地主の承諾が必要な場合は、借地権専門業者に相談するのがおすすめです。

借地権専門会社は地主との交渉を代行し、万が一地主の承諾が得られない場合の代諾許可の手続きにも慣れています。

もし地主との関係が著しく悪化している場合は弁護士対応までワンストップで対応している不動産専門業社を検討してください。

買取と仲介はどちらを選ぶべき？

売却価格を優先するなら仲介、売却スピードを優先するなら買取を選択しましょう。

どちらが絶対に優れているわけではなく、売却の目的によって最適な選択は異なります。

売却方法	売却価格の目安	売却期間の目安
仲介	更地価格の約70%	3〜8か月程度
買取	更地価格の約50%	最短数日〜1か月程度

急いで売却する必要がない場合は仲介、早期の現金化を優先する場合は買取を検討しましょう。

相続した借地権も売却できるの？

相続した借地権は売却可能ですが、名義変更や地主への通知などの手続きが必要です。

相続は借地権の第三者への譲渡とは異なり、原則地主の承諾なしに名義変更が可能です。

ただし相続後に売却する場合は、地主への譲渡承諾が改めて必要になる点は注意しましょう。

借地権を相続した場合は、弁護士や司法書士と連携している業者に依頼すると、遺産分割協議のサポートから売却まで一括で任せられます。

借地権売却の流れと期間の目安は？

借地権売却は「①業者に相談・査定依頼 → ②地主への承諾申請 → ④買い手探し・売買契約 → ⑤決済・引き渡し」のステップで進みます。

仲介の場合は3〜8か月程度、買取の場合は最短1か月程度が期間の目安です。

ステップ	内容	期間の目安
①相談・査定	業者への相談・査定依頼	1〜2週間
②地主の承諾申請	承諾料交渉・承諾書取得	1〜3ヶ月程度
③買い手探し・契約	買主の募集・売買契約締結	1〜4ヶ月程度（仲介の場合）
④決済・引き渡し	残金決済・借地権の移転	1〜2週間

地主承諾が難航する場合を想定し、売却開始から完了まで最低でも半年程度の余裕を持って進めるのが重要です。

まとめ：借地権売却業者は複数社を比較して依頼先を決めよう！

借地権売却では業者選びが重要です。

自身の目的に合った業者タイプを選び、複数社の査定で比較する必要があります。

売却前に以下の5点を押さえておきましょう。

 

売却目的ごとにおすすめの業者タイプを下記にまとめました。

売却目的	おすすめの業者タイプ
高く売りたい	借地権対応の仲介業者
早く売りたい	買取業者（借地権対応）
地主対応に不安がある	借地権専門業者
相続した借地権を整理したい	借地権専門業者・買取業者

借地権売却は一般的な不動産売却より権利関係が複雑なため、専門業者への相談が不可欠です。

複数社の査定を比較し、最適な業者を見つけましょう。