AG住まいるリースバックの評判・口コミ！買取・家賃相場や他社との違い・向いている人の特徴も紹介
| AG住まいるリースバックの評判・口コミ | |
|---|---|
| 良い評判・口コミ | ・古い物件でも売却できた ・買戻しに対応している ・査定費用が無料で相談しやすい ・担当者の対応が丁寧 |
| 悪い評判・口コミ | ・想定より売却価格が低い ・契約後は自由に使えない |
| 詳細 | 詳細はこちら |
AG住まいるリースバックの口コミを調査したところ、古い物件でも売却できる点や、全国対応している点、買戻しに対応している点、査定費用・調査費用等が無料で気軽にしやすい点などが評価されていました。
一方で、AG住まいるリースバックに限らず、リースバックはサービスの仕組み上、通常の売却や賃貸とは異なる点があるため、契約内容や条件を十分に理解したうえで利用することが重要です。
本記事では、AG住まいるリースバックの口コミ・評判を紹介しつつ、向いている人・向いていない人の特徴や買取価格・家賃の相場、他社との違いまで詳しく解説します。
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結論｜AG住まいるリースバックは売却のしやすさ・買戻し対応・無料相談を重視する方には適しているが売却価格や家賃重視の方は比較が必要
口コミの傾向を踏まえると、AG住まいるリースバックは「古い物件でも売却できる」「将来買い戻しに対応している」「査定費用が無料で相談しやすい」「担当者の対応が丁寧」といった点を重視する方に適しているサービスといえます。
実際に、口コミでは古い物件でも売却できた点や、買戻しに対応している安心感、費用をかけずに相談できる点、担当者の対応の丁寧さに関する評価が見られます。
一方で、リースバックは想定より売却価格が低いケースや、契約後は所有権が移転するため自由に使えなくなる点には注意が必要です。
そのため、安心して進めたい場合や条件を確認しながら検討したい場合には適していますが、買取価格や家賃など条件面を重視する場合は、他のリースバックサービスと比較したうえで検討することが重要です。
| AG住まいるリースバック | |
|---|---|
| 評価項目 | 結論 |
| 買取価格 | ・相場水準（市場価格の70〜90%） |
| 家賃 | ・利回り6〜10%で設定 |
| 強み | ・大手金融グループの資金力＆信用力 ・普通借家契約で賃貸期間の期限なし ・全国対応 ・見守りサービスあり、一人暮らしでも安心 |
| 総合評価 | ・大手金融グループの安心感 ・長く住み続けたい人には最適 |
AG住まいるリースバックの評判から見た適正チェック
AG住まいるリースバックの口コミでは、評価されているポイントと注意点がはっきり分かれる傾向があります。
以下に、口コミをもとにした適性を整理しました。
| 適正チェック | |
|---|---|
| 向いている人 | ・古い物件でも売却したい人 ・将来的に買い戻しを検討している人 ・費用をかけずに条件を確認したい人 ・担当者のサポートを重視する人 |
| 慎重な検討が必要な人 | ・できるだけ高く売却したい人 ・家賃負担を抑えたい人 ・所有権を維持したい人 |
次の章では、実際にAG住まいるリースバックを利用した人の口コミを紹介します。
AG住まいるリースバックの悪い評判・口コミ
AG住まいるリースバックの評判・口コミでは、安心感や柔軟な対応を評価する声がある一方で、注意しなければならないという意見も見られます。
ここでは、実際の利用者の口コミをもとに、売却価格や契約内容に関する注意点について紹介します。
AG住まいるリースバックの悪い評判・口コミ
高くは売れなかった
独自調査口コミ①
自宅の売却を考えて査定を依頼しましたが、通常の売却よりも価格が低く提示されました。住み続けられる点は魅力でしたが、思っていたより手元に残る金額が少ないと感じました。
独自調査口コミ②
もう少し高く売れると思っていましたが、提示された金額は相場より低めでした。すぐに現金化できるメリットはあるものの、価格面では納得できない部分もありました。
AG住まいるリースバックの評判・口コミでは、「想定通り高くは売れなかった」との声が見られました。
しかし、リースバックは自宅を売却した後も住み続けられる仕組みのため、通常の仲介売却と比べて買取価格が低くなるのが一般的です。
具体的には、市場価格の70〜90%程度が目安とされており、同じ物件でも通常の売却より数百万円単位で差が出るケースもあります。
そのため、価格を最優先に考える場合はリースバックの仕組みを理解したうえで、他の売却方法と比較しながら検討しましょう。
思っていたより自由に住み続けられないと感じた
口コミ①
売却後は賃貸になるため、持ち家のときのように自由に扱えるわけではない点は不便です。思っていたより制約がある点が気になりました。
口コミ②
リースバックは所有権がなくなることで自由度が下がります。特に初めての方は契約条件をしっかり確認しておく必要があると思いました。
AG住まいるリースバックの評判・口コミでは、「思っていたより自由に住み続けられないと感じた」との声も見られました。
リースバックは自宅を売却したうえで賃貸として住み続ける仕組みのため、所有権が不動産会社へ移転し、契約上の制約が発生する点には注意が必要です。
出典元：国土交通省「リースバックについて」
売却後は自分の資産ではなくなるため、自由に売却や担保設定を行うことはできません。
また、賃貸契約に基づいて住むことになるため、契約条件に従う必要があります。
そのため、「住み続けられる＝完全に自由に使える」というわけではない点を理解したうえで検討しましょう。
AG住まいるリースバックの良い評判・口コミ
AG住まいるリースバックの評判・口コミでは、「古い物件でも売却できた」「将来買い戻せる点が魅力」といった点を評価する声が多く見られました。
ここでは、実際の利用者の口コミをもとに、売却のしやすさやサポート体制に関するメリットについて紹介します。
AG住まいるリースバックの良い評判・口コミ
古い物件だったけど意外と高く売れた
独自調査口コミ
築年数が古かったためあまり期待していませんでしたが、想像よりも高い価格で提示されました。売却と同時に住み続けられる点も含めて、納得できる条件でした。
AG住まいるリースバックの評判・口コミでは、「古い物件だったけど意外と高く売れた」といった声が見られました。
リースバックは不動産会社が直接買い取る仕組みのため、築年数が古い物件でも売却しやすい点が特徴です。
仲介売却では買い手が見つかりにくい物件でも、リースバックであれば査定対象となるケースがあります。
そのため、「古い物件で売却できるか不安」という場合でも、まずは査定を受けてみるのがおすすめです。
将来買い戻せるのが良い
独自調査口コミ①
一度売却する形にはなりますが、将来的に買い戻せる選択肢がある点に安心感がありました。
独自調査口コミ②
資金が必要でリースバックを利用しましたが、将来もう一度自宅に戻れる可能性がある点が決め手になりました。完全に手放すわけではない安心感があります。
AG住まいるリースバックの評判・口コミでは、「将来買い戻せるのが良い」といった声も見られました。
リースバックはサービスによって買戻しに対応していないケースもありますが、AG住まいるリースバックは買戻しに対応しているため、将来の選択肢を残せる点が特徴です。
たとえば、一時的に資金を確保したあと、状況が改善したタイミングで自宅を再取得することも可能です。
そのため、「将来的に自宅へ戻る可能性を残しておきたい」という場合でも検討しやすいサービスといえます。
査定費用無料だから気軽に相談できる
独自調査口コミ①
リースバックが自分に合うか分からなかったため、まずは査定だけお願いしました。費用がかからなかったので、金額や条件を確認する目的でも相談しやすかったです。
独自調査口コミ②
いきなり契約するのは不安でしたが、査定費用が無料だったので気軽に問い合わせできました。売却価格や家賃の目安を事前に把握できたのが良かったです。
AG住まいるリースバックの評判・口コミでは、「査定費用無料だから気軽に相談できる」といった声も見られました。
AG住まいるリースバックは、相談料や査定調査料が無料のため、情報収集段階でも利用しやすい点が特徴です。
たとえば、「どのくらいの価格で売れるのか」「家賃はどのくらいになるのか」といった条件を、費用負担なく確認できます。
そのため、AG住まいるリースバックは、リースバックを利用するかまだ決めていない場合でも相談しやすいサービスといえます。
担当者の対応がとても丁寧だった
独自調査口コミ①
初めてのリースバックで不安でしたが、担当者の方が一つひとつ丁寧に説明してくれたので安心して進めることができました。専門用語も分かりやすく説明してくれたのが良かったです。
独自調査口コミ②
売却や契約の流れについて細かく教えてもらえたので、不安なく手続きを進められました。質問にもすぐに対応してもらえた点が印象的でした。
AG住まいるリースバックの評判・口コミでは、「担当者の対応がとても丁寧だった」といった声も見られました。
担当者の説明や対応が丁寧であることで、安心して手続きを進めやすい点が評価されています。
たとえば、売却価格や家賃の仕組み、契約内容などを事前にしっかり説明してもらうことで、納得したうえで判断できます。
そのため、初めてリースバックを利用する場合でも、疑問点を解消しながら進めたい方にとって安心感のあるサービスといえます。
AG住まいるリースバックの買取価格と家賃の相場
AG住まいるリースバックに限らず、リースバックを検討している場合は「買取価格」と「家賃」必ず確認しましょう。
買取価格と家賃の関係を理解していないと「思ったより安く売却された」「家賃が高い」と感じてしまう可能性もあるからです。
ここでは、リースバックにおける買取価格と家賃の相場についてわかりやすく解説します。
AG住まいるリースバックの買取価格と家賃の相場
リースバックの買取価格は市場価格の70〜90%が目安
AG住まいるリースバックに限らず、リースバックの買取価格は市場価格の70〜90%程度が目安です。
リースバックは自宅を売却した後も住み続けられる仕組みであり、通常の仲介売却と比べると買取価格は低くなるのが一般的です。
しかも、リースバックによる売却額は、通常の売却額より低くなることが多い点も注意が必要です。貯蓄にゆとりがあって急がない場合は、通常の方法で売却して引っ越す方が、引っ越し費用を加味しても資金的に有利になるケースが多いかもしれません。
買取価格は低くなる理由は、売却と同時に賃貸として利用できるサービスが含まれる分、そのコストが価格に反映されるからです。
ただし、実際の買取価格は物件の立地や築年数、需要などによって変動します。
同じリースバックでも条件次第で価格差が出るため、最終的な売却価格は個別の査定で確認しましょう。
| 買取価格 | |
|---|---|
| 買取価格の目安 | ・市場価格の70〜90% |
| 価格が下がる理由 | ・売却後も住み続けられる仕組み ・サービス分のコスト反映 |
| 対象範囲 | ・AG住まいるに限らない ・リースバック全体で共通 |
| 価格の変動要因 | ・立地 ・築年数 ・需要 |
| 確認方法 | ・個別査定で確認 |
家賃は買取価格をもとに利回り6〜10%で決まる
AG住まいるリースバックに限らず、リースバックの家賃は買取価格をもとに利回り6〜10%程度で設定されるのが一般的です。
たとえば、買取価格が2,000万円の場合、利回り6〜10%で設定すると年間家賃は120万円〜200万円程度となり、月額では約10万円〜16万円ほどになります。
家賃は買取価格に対して一定の利回りをもとに算出されるため、売却価格が高くなるほど家賃も比例して上がるのが一般的です。
そのため、リースバックを検討する際は「いくらで売れるか」だけでなく、「その価格だと家賃はいくらになるのか」までセットで確認しましょう。
| 家賃 | |
|---|---|
| 家賃の目安 | ・利回り6〜10% |
| 算出方法 | ・買取価格をもとに算出 ・投資利回りで設定 |
| 家賃が高くなる理由 | ・購入費用の回収 ・利回り確保 |
| 対象範囲 | ・リースバック全体で共通 ・AG住まいるに限らない |
| 変動要因 | ・立地 ・需要 ・契約条件 |
AG住まいるリースバックが向いていない人の特徴
AG住まいるリースバックは便利なサービスである一方、すべての人に適しているわけではありません。
特に「価格」「家賃」「所有権」といった重要なポイントによっては、他の方法の方が適しているケースもあります。
ここでは、AG住まいるリースバックが向いていない人の特徴について解説します。
AG住まいるリースバックが向いていない人の特徴
とにかく高く売りたい人
AG住まいるリースバックが向いていない人の特徴1つ目は、「とにかく高く売りたい人」です。
先述したように、AG住まいるリースバックに限らず、リースバックの買取相場は通常の仲介による不動産売却と比べて低くなるケースが多いです。
具体的には、市場価格の70〜90%程度になるのが一般的です。
たとえば、市場価格が2,000万円の物件であれば、リースバックでは1,400万円〜1,800万円程度になります。
そのため、できるだけ高値で売却したい場合は、仲介売却など他の方法を検討する方が有利な可能性があります。
価格を最優先に考える場合は、複数の不動産会社に査定を依頼し、より高く売れる方法を検討しましょう。
家賃負担を抑えたい人
AG住まいるリースバックが向いていない人の特徴2つ目は、「家賃負担を抑えたい人」です。
先述したように、AG住まいるリースバックに限らず、リースバックの家賃は通常の賃貸と比べて高くなるケースがあります。
具体的には、買取価格をもとに利回り6〜10%程度で設定されるのが一般的です。
たとえば、買取価格が2,000万円の場合、年間家賃は120万円〜200万円程度となり、月額では約10万円〜16万円ほどになります。
そのため、毎月の支出をできるだけ抑えたい場合は、通常の賃貸や住み替えなど他の選択肢を検討する方が有利な可能性があります。
家賃負担を重視する場合は、無理のない支払いができるか事前にシミュレーションしておきましょう。
不動産の所有権を持っていたい人
AG住まいるリースバックが向いていない人の特徴3つ目は、「不動産の所有権を持っていたい人」です。
リースバックは自宅を売却することで資金を得る仕組みのため、契約後は不動産の所有権が不動産会社（AG住まいるリースバック）へ移転します。
具体的には、これまで自分の資産として保有していた住宅が、売却後は賃貸物件という扱いになるため、自由に売却したり相続資産として残したりすることができなくなります。
そのため、将来的に資産として不動産を持ち続けたい場合や、相続を前提に考えている場合にはリースバックは適していない可能性が高いです。
所有権を維持したまま資金化したい場合は、不動産担保ローンなど他の選択肢も含めて検討しましょう。
AG住まいるリースバックが向いている人の特徴
AG住まいるリースバックは、資金を確保しながら自宅に住み続けたい方や、将来の選択肢を残したい方に適したサービスです。
特に、柔軟な対応や安心感を重視する方にとっては有力な選択肢の一つといえます。
ここでは、AG住まいるリースバックが向いている人の特徴について解説します。
AG住まいるリースバックが向いている人の特徴
まずは相談してみたい人（相談料・査定調査が無料）
AG住まいるリースバックが向いている人の特徴1つ目は、「まずは相談してみたい人」です。
なぜなら、AG住まいるリースバックは「相談料」「査定調査料」「お見積もり料」が無料で、相談だけでも利用できるからです。
いきなり契約を前提に進める必要がなく、「どのくらいの価格で売却できるのか」「どのくらいの家賃になるのか」といった条件を事前に確認できます。
費用の負担なく情報収集ができるため、リースバックを検討し始めた段階の方でも安心して利用しやすいのが特徴です。
まずは条件を把握したうえで判断したい場合は、AG住まいるリースバックの無料相談を活用して検討材料を集めてみましょう。
なお、AG住まいるリースバックは「相談料」「査定調査料」「お見積もり料」の他にも、以下料金も無料です。
AG住まいるリースバックの無料サービス
- 相談料
- 査定調査料
- お見積もり料
- 礼金
- 固定資産税
- 管理費・修繕積立金
将来的に買戻しできるサービスを選びたい人
AG住まいるリースバックが向いている人の特徴2つ目は、「将来的に買戻しできるサービスを選びたい人」です。
リースバックはサービスによっては買戻しに対応していないケースもあるため、将来的に再取得を考えている場合は注意が必要です。
その点、AG住まいるリースバックは買戻しに対応しているため、将来的に少しでも買戻しする可能性がある方に適しています。
一時的に資金を確保しながらも、将来的に状況が改善したタイミングで自宅を買い戻すことが可能です。
そのため、AG住まいるリースバックは将来的に自宅へ戻る可能性を残しながら資金を確保したい方にも向いているといえます。
ただし、買戻し時の価格は売却時よりも高く設定されるケースもあるため、事前に条件を確認しておきましょう。
また、「買い戻し特約」を付けて契約した場合は、自宅を買い戻すことも可能ですが、買い戻す金額は売却額より高く設定されていることが多いようです。契約前に、買い戻しの条件や買い戻し価格を確認しておきましょう。
地方物件のリースバックを検討している人
AG住まいるリースバックが向いている人の特徴3つ目は、「地方物件のリースバックを検討している人」です。
リースバックはサービスによっては都市部しか対応していないケースもあります。
その点、AG住まいるリースバックは全国対応のため、地方物件のリースバックを検討している方にもおすすめです。
そのため、地方物件のリースバックを検討している人はAG住まいるリースバックをチェックしてみましょう。
| AG住まいるリースバック | |
|---|---|
| 対応エリア | 全国 |
| 対応物件 | ・戸建て ・マンション ・店舗 ・事務所など |
AG住まいるリースバックと他社リースバックの違いを比較
以下は、AG住まいるリースバックと他人気のあるリースバックサービスを比較した表です。
| 比較項目 | AG住まいるリースバック | セゾンファンデックス | 一建設 |
|---|---|---|---|
| 買取価格 | ・相場水準 ・物件条件により変動 |
・相場水準 ・条件により変動 |
・条件により変動 ・プランによって差あり |
| 家賃 | ・相場水準 ・条件により変動 |
・相場水準 ・プラン調整あり |
・プランにより変動 ・優遇条件あり |
| 柔軟性 | ・残債ありでも相談可能 ・資金面の相談に対応 |
・金融審査に強み ・スピード対応 |
・複数プランあり ・条件選択が可能 |
| 特徴 | ・金融グループの信用力 ・普通借家契約で住みやすい |
・最短2週間で契約 ・資金用途が自由 |
・家賃優遇プランあり ・買戻しを考慮した設計 |
| おすすめな人 | ・安心して進めたい人 ・資金面の相談をしたい人 |
・早く現金化したい人 | ・条件を重視して選びたい人 |
※物件・契約内容によって異なるため、詳細は各サービスでご確認ください
AG住まいるリースバックと他社リースバックの違いを比較
家賃や買取価格など条件面では他社の方が有利になるケースがある
家賃や買取価格などの条件面を重視する場合は、AG住まいるリースバックよりも他社の方が有利になるケースもあります。
たとえば、市場価格2,000万円の物件であれば、リースバックの買取価格は1,400万円〜1,800万円程度が目安ですが、サービスによっては上限に近い1,800万円前後で提示されることもあります。
また、家賃も年間120万円〜200万円（月額約10万円〜16万円）が目安となる中で、家賃を一定期間抑えられるプランを用意している会社もあります。
そのため、「少しでも高く売りたい」「毎月の家賃負担を抑えたい」といった条件を重視する場合は、AG住まいるリースバック単体で判断せず、具体的な提示条件を比較しつつ検討しましょう。
AG住まいるリースバックは住宅ローン残債にも対応できる柔軟性と大手金融グループの信用力が強み
AG住まいるリースバックは、住宅ローン残債にも対応できる柔軟性と大手金融グループの信用力が強みです。
リースバックでは住宅ローンが残っている場合、売却価格で完済できないと利用が難しいケースもありますが、AG住まいるリースバックは金融グループの与信ノウハウを活かし、残債がある状態でも相談しやすい点が特徴です。
資金面の状況に応じた提案が受けられるため、他社では難しいケースでも検討できる可能性があります。
また、東証プライム上場企業であるアイフルのグループ会社が運営しており、不動産取引において重要な「信用力」という面でも安心材料になります。
高額な契約だからこそ、AG住まいるリースバックは運営会社の信頼性を重視したい方に適したサービスといえます。
| AG住まいるリースバックの詳細情報 | |
|---|---|
| 運営会社 | AG住まいるリースバック株式会社 |
| グループ | アイフルグループ（東証プライム） |
| 設立 | 2019年8月8日 |
| 本社所在地 | 東京都中央区銀座一丁目６番２号 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第10535号 |
| 特徴 | ・残債ありでも相談可能 ・金融ノウハウによる柔軟対応 |
AG住まいるリースバックを利用する流れ
AG住まいるリースバックは、「1.WEBまたは電話でお問合せ」「2.仮査定」「3.本査定」「4.契約・入金」の流れで進みます。
ここでは、AG住まいるリースバックの利用開始から買戻しまでの流れを順に解説します。
AG住まいるリースバックを利用する流れ
1.WEBまたは電話で無料相談・査定依頼
まずは、AG住まいるリースバックの「公式WEBサイト」または「電話」で無料相談・査定依頼を行います。
WEBであれば24時間いつでも申し込みが可能で、電話の場合は受付時間内（平日9:30〜18:00）に直接相談可能です。
なお先述したように、いきなり契約する必要はなく、「まずは話を聞きたい」「どのくらいの価格になるか知りたい」といった段階でも気軽に問い合わせできます。
| AG住まいるリースバック | |
|---|---|
| 申込方法 | ・WEB ・電話 |
| WEB受付 | ・24時間受付 |
| 電話受付 | ・平日9:30〜18:00 |
| 電話番号 | ・0120-933-651 |
2.仮査定（売却価格の目安を確認）
次に、ヒアリング内容をもとに仮査定が行われ、売却価格と家賃の目安が提示されます。
仮査定は、物件情報や希望条件をもとに算出されるため、現時点でどの程度の条件になるのかを把握するための判断材料として活用できます。
なお、仮査定の結果は通常数日程度で案内されるため、短期間で条件を確認できる点も特徴です。
提示された内容をもとに、本査定へ進むかどうかを検討しましょう。
| 仮査定 | |
|---|---|
| 確認できる内容 | ・買取価格の目安 ・家賃の目安 |
| 査定方法 | ・ヒアリング内容をもとに算出 |
| 所要期間 | ・約3営業日以内 |
3.本査定（正式な条件提示）
次に、担当者が物件を訪問し、正式な買取価格と家賃条件が提示されます。
本査定では、外観や室内の状態、周辺環境などを確認したうえで、より詳細な条件が算出されます。
追加のヒアリングも行われるため、希望条件や不安点を直接相談可能です。
仮査定よりも精度の高い条件が提示されるため、契約へ進むかどうかを慎重に判断しましょう。
| 本査定 | |
|---|---|
| 確認できる内容 | ・正式な買取価格 ・正式な家賃条件 |
| 査定方法 | ・担当者が物件を訪問 ・現地確認をもとに算出 |
| 確認項目 | ・外観 ・室内状況 ・周辺環境 |
| 補足 | ・追加ヒアリングあり ・契約判断の材料になる |
4.契約・入金
次に、提示された条件に納得できれば売買契約と賃貸借契約を締結し、売却代金が入金されます。
契約では、自宅の売却と同時に賃貸借契約（普通借家契約）を結ぶため、売却後も引き続き同じ家に住み続けられます。
売却代金は原則として契約当日に振り込まれるため、早期に資金を確保できる点も特徴です。
ただし、契約内容は今後の条件に直結するため、不明点は事前に確認したうえで手続きを進めましょう。
| 契約・入金 | |
|---|---|
| 契約内容 | ・売買契約 ・賃貸借契約（普通借家契約） |
| 入金タイミング | ・原則契約当日 |
| 特徴 | ・売却後も住み続けられる ・早期に資金確保が可能 |
| 補足 | ・保証人は原則不要 ・家賃保証会社の利用あり |
5.買戻し（希望者のみ）
希望する場合は自宅を買い戻すことも可能です。
買戻しを希望する場合は連絡を行い、契約時に定められた条件に基づいて手続きを進めます。
なお、買戻し価格はあらかじめ売買契約書に記載されているため、事前に確認可能です。
ただし、一度退去すると買戻しはできなくなるため、タイミングには注意しましょう。
| 買戻し | |
|---|---|
| 可否 | ・希望者のみ可能 |
| 価格 | ・契約書に記載された金額 ・売却時より高くなるケースあり |
| 期限 | ・賃貸契約期間中は制限なし |
AG住まいるリースバックに関するQ＆A
ここでは、AG住まいるリースバックに関するQ＆Aを紹介します。
AG住まいるリースバックに関するQ＆A
AG住まいるリースバックは相談だけでも良い？
AG住まいるリースバックは相談だけでも利用できます。
AG住まいるリースバックは、相談料や査定調査料が無料のため、情報収集の段階から利用可能です。
売却価格の目安や家賃の条件を事前に確認できるため、他のサービスと比較しながら検討を進められます。
「どのくらいの条件になるのか知りたい」といった段階でも利用できるため、まずは気軽に相談してみましょう。
AG住まいるリースバックの対応地域は都市部のみ？
AG住まいるリースバックは都市部だけでなく、全国対応しています。
リースバックはサービスによって対応エリアが限定されており、都市部のみ対象としているケースもありますが、AG住まいるリースバックはどのエリアでも利用可能です。
ただし、すべての地域や物件で必ず利用できるわけではないため、具体的な対応可否については個別に確認するのがおすすめです。
リースバックと通常の売却はどちらがお得？
売却価格だけで比較すると、通常の仲介売却の方がお得になるケースが多いです。
リースバックは市場価格の70〜90%程度での売却になることが多いため、同じ物件でも仲介売却の方が高く売れる可能性があります。
一方で、リースバックは売却後もそのまま住み続けられるため、引っ越し費用や新居の初期費用が不要というメリットがあります。
そのため、「資金を確保しつつ住み続けたい」という目的であれば、必ずしも不利とはいえません。
どちらがお得かは「売却価格を優先するのか」「住み続けることを優先するのか」によって変わるため、自身の目的に合わせて選びましょう。
AG住まいるリースバックは契約後にずっと住み続けられる？
AG住まいるリースバックは普通借家契約を採用しているため、契約更新を前提として住み続けることが可能です。
ただし、契約内容によっては更新条件や家賃の見直しが行われる場合もあるため、必ずしも無条件で永続的に住めるわけではありません。
そのため、契約前に更新条件や住み続けられる期間について確認しておくことが重要です。
長く住み続けたい場合は、契約形態や条件をしっかり確認したうえで判断するようにしましょう。
AG住まいるリースバックは売却のしやすさと相談のしやすさに関する口コミが多い！無料査定で条件を確認してみよう！
AG住まいるリースバックは、売却のしやすさと相談のしやすさに関する口コミが多く見られました。
特に、古い物件でも売却できる点や、買戻しに対応している点、査定費用が無料で気軽に相談できる点、担当者の対応が丁寧である点は評価されているポイントです。
一方で、リースバックの売却価格は市場価格の70〜90%程度になるケースが多く、通常の売却と比べると手元に残る金額が少なくなる点や、契約後は所有権が移転するため自由に扱えなくなる点は事前に理解しておく必要があります。
また、家賃は買取価格をもとに設定されるため、売却価格だけでなく毎月の支払いも含めて総合的に判断することが重要です。
だからこそ、まずは無料査定を活用して、売却価格や家賃の条件がどの程度になるのかを確認したうえで、自分に合ったサービスかどうかを検討してみましょう。
