売却の流れ

売却の流れ（仲介）

• step01ご売却のご相談・現地調査

  まずはご相談からスタート。
  お住まいのご事情（住み替え／相続／資産整理など）を丁寧にヒアリングし、以下のような調査・分析を行います。

  • 物件の現地調査（築年数・設備・管理状況など）
  • 周辺相場や過去の成約データの確認
  • 法規制や権利関係（接道・再建築・借地など）のチェック

  その上で、「スピード重視」or「高値重視」など、ご希望に応じた売却戦略と価格をご提案いたします。

  

• step02媒介契約のご締結

  売却活動を開始するには、当社との間で「媒介契約」の締結が必要です。ご説明のうえ、以下3種類の契約からお選びいただけます。

  • 専属専任媒介契約：当社にて売主様の完全窓口業務を行ないますが、他社顧客様によるお問い合わせやご案内なども受け付けます。ただし、売主様での自己発見取引は出来ません。
  • 専任媒介契約：販売業務を当社に一任しつつ、他社顧客様によるお問い合わせやご案内なども受け付けます。また、売主様ご自身で買主を見つけることも可能です。
  • 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時依頼が可能です。

  契約の内容や注意点も、わかりやすく丁寧にご案内いたします。

  

• step03売却活動の開始とご報告

  契約後は、下記のような手段で買主を募ります。

  • ポータルサイト（SUUMO／HOME’S など）への掲載
  • 自社ホームページやSNSでの広報活動
  • 自社のネットワークを生かした個人・法人への個別紹介
  • 現地内見・オープンハウスの開催

  活動状況は定期的にメールやお電話でご報告。
  反響状況や内見件数、価格の見直し提案なども随時お伝えし、「売れるために何をすべきか」を一緒に考えていきます。

  

• step04売買契約の締結

  購入希望者が現れたら、条件調整のうえ正式に売買契約を結びます。

  • 宅建士による重要事項のご説明
  • 契約書の確認・署名・押印
  • 手付金の授受（通常は売買代金の5〜10％）

  引渡し日・付帯設備・瑕疵担保など細かな契約条件までしっかり整理し、トラブルのないお取引をサポートいたします。

  

• step05引渡し準備・抵当権抹消など

  残金決済・物件引渡しに向けて、以下の準備を進めます。

  • 家財撤去・室内整理などの引渡し準備
  • 登記識別情報・印鑑証明書など必要書類の準備
  • ローンが残っている場合は抵当権の抹消手続き

  司法書士とのやりとり（当社からの紹介も可能）ご希望があれば、引越し業者・残置物処理の手配も承ります。

  

• step06残金の受領・物件のお引渡し

  決済日当日、以下の流れで売却が完了します。

  • 買主からの残代金の受領
  • 所有権移転登記（司法書士立会い）
  • 鍵や設備の引き渡し
  • 固定資産税・管理費の清算

  お引渡し後も、ご不明な点や手続きがあればしっかりサポートいたします。ご売却の完了まで、そしてその後も、私たちがしっかり寄り添います。